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                                                                                                  太阳城网_[通告]通裕重工:常州金安冶金装备有限公司拟转让其持有的常州海杰冶金机器制造有限公司100%股权项目资产评估陈诉

                                                                                                  日期:2018-08-07 / 人气: / 来源:

                                                                                                  [通告]通裕重工:常州金安冶金装备有限公司拟转让其持有的常州海杰冶金机器制造有限公司100%股权项目资产评估陈诉

                                                                                                  时刻:2014年06月09日 20:26:10 中财网

                                                                                                  [告示]通裕重工:常州金安冶金设备有限公司拟转让其持有的常州海杰冶金呆板制造有限公司100%股权项目资产评估陈述





                                                                                                  北京大正海地人资产评估有限公司

                                                                                                  常州金安冶金装备有限公司拟转让其
                                                                                                  持有的常州海杰冶金机器制造有限公司100%股权项目
                                                                                                  资产评估陈诉
                                                                                                  大正海地人评报字(2014)第78B号


                                                                                                  二〇一四年五月二十日


                                                                                                  目 录


                                                                                                  注册资产评估师声明 ..................................................... 2
                                                                                                  资产评估陈诉择要 ........................................................ 3
                                                                                                  资产评估陈诉正文 ........................................................ 6
                                                                                                  一、 委托方、被评估单元和评估陈诉行使者 ...................................................................... 6
                                                                                                  二、 评估目标 ............................................................................................................................ 11
                                                                                                  三、 评估工具和评估范畴 ....................................................................................................... 11
                                                                                                  四、 代价范例及其界说 .......................................................................................................... 13
                                                                                                  五、 评估基准日 ...................................................................................................................... 13
                                                                                                  六、 评估依据 ........................................................................................................................... 14
                                                                                                  七、 评估要领 ........................................................................................................................... 16
                                                                                                  八、 评估措施实验进程和环境 ............................................................................................. 25
                                                                                                  九、 评估假设 ........................................................................................................................... 27
                                                                                                  十、 评估结论 ........................................................................................................................... 27
                                                                                                  十一、 出格事项声名 .................................................................................................................. 28
                                                                                                  十二、 评估陈诉行使限定声名 ................................................................................................. 30
                                                                                                  十三、 评估陈诉日 ...................................................................................................................... 31
                                                                                                  注册资产评估师声明


                                                                                                  本资产评估陈诉,是在评估职员对纳入评估范畴的所有资产、欠债举办了认
                                                                                                  真的核实、评定估算等须要评估措施的基本上作出的,针对本评估陈诉,特作如
                                                                                                  下声明:

                                                                                                  一、 注册资产评估师在执行本资产评估营业中,遵循了相干法令礼貌和资产
                                                                                                  评估准则,固守了独立、客观和合理的原则。按照执业进程中网络的资料,评估
                                                                                                  陈诉告诉的内容是客观的,并对评估结论公道性包袱响应的法令责任。
                                                                                                  二、 评估工具涉及的资产、欠债清单由委托方、被评估单元申报并经其签章
                                                                                                  确认;所提供资料的真实性、正当性、完备性、适当行使评估陈诉是委托方和相
                                                                                                  关当事方的责任。
                                                                                                  三、 注册资产评估师与评估陈诉中的评估工具无现存或预期的好处相关,与
                                                                                                  委托方和相干当事方无现存或预期的好处相关,对委托方和相干当事方不存在偏
                                                                                                  见。
                                                                                                  四、 注册资产评估师和其他评估职员已对评估陈诉中的评估工具及其所涉
                                                                                                  及资产举办了现场观测;已对评估工具及其所涉及资产的法令权属状况给以须要
                                                                                                  的存眷,对评估工具及其所涉及资产的法令权属资料举办了磨练,并对已发明的
                                                                                                  题目举办了如实披露,且已提请委托方和相干当事方完美产权以满意出具评估报
                                                                                                  告的要求,但无法对评估工具的法令权属真实性做任何情势的担保。
                                                                                                  五、 评估陈诉中的说明、判定和结论受评估陈诉中假设和限制前提的限定,
                                                                                                  评估陈诉行使者该当充实思量评估陈诉中载明的假设、限制前提、出格事项声名
                                                                                                  及其对评估结论的影响。
                                                                                                  六、 出具的评估陈诉及其所披露的评估结论仅限于评估陈诉载明的评估目
                                                                                                  的,仅在评估结论行使有用限期内行使,因行使不妥造成的效果与评估机构及签
                                                                                                  字注册资产评估师无关。






                                                                                                  常州金安冶金装备有限公司拟转让
                                                                                                  其持有的常州海杰冶金机器制造有限公司100%股权项目

                                                                                                  资产评估陈诉择要

                                                                                                  大正海地人评报字(2014)第78B号



                                                                                                  北京大正海地人资产评估有限公司接管常州海杰冶金机器制造有限公司的委
                                                                                                  托,按照国度相干法令礼貌和资产评估准则,遵循独立、客观、合理的原则,对
                                                                                                  因常州金安冶金装备有限公司拟转让其持有的常州海杰冶金机器制造有限公司
                                                                                                  100%股权事件涉及的常州海杰冶金机器制造有限公司的股东所有权益举办了评
                                                                                                  估。
                                                                                                  本次评估的评估工具为常州海杰冶金机器制造有限公司的股东所有权益;评
                                                                                                  估范畴为常州海杰冶金机器制造有限公司评估基准日的所有资产和欠债;评估的
                                                                                                  代价范例为市场代价;评估基准日为2014年2月28日。
                                                                                                  评估师推行了须要的评估措施,以资产的一连行使和果真市场等为条件,采
                                                                                                  用资产基本法举办了评定估算。将资产基本法的评估功效作为评估陈诉的最终结
                                                                                                  论。

                                                                                                  重要提醒
                                                                                                  本择要内容摘自评估陈诉正文,欲相识本评估项目标具体环境和合
                                                                                                  理领略评估结论,该当真阅读评估陈诉正文。


                                                                                                  至评估基准日,常州海杰冶金机器制造有限公司股东所有权益的评估功效
                                                                                                  为:人民币18,280.21万元。
                                                                                                  评估师对评估进程中发明的抵押事项等在评估陈诉中作了出格事项声名,特
                                                                                                  提请评估陈诉行使者留意以下重大事项:
                                                                                                  一、产权资料不全气象

                                                                                                  (一)制止评估基准日,被评估单元共有4项衡宇尚未取得房地产权证,被评


                                                                                                  估单元已提供响应的报建手续和产权理睬,本次评估结论是在假定其产权完备的
                                                                                                  条件下作出的,亦未思量未来治理产权时必要付出的用度,衡宇的构筑面积及产
                                                                                                  权的最终确定该当以内地房地产打点部分通过测绘揭晓的产权证为准。无产权证
                                                                                                  的衡宇详细见下表:

                                                                                                  序号

                                                                                                  名称

                                                                                                  布局

                                                                                                  建成年代

                                                                                                  单元

                                                                                                  面积

                                                                                                  账面原值

                                                                                                  账面净值

                                                                                                  1

                                                                                                  门卫用房

                                                                                                  砖混

                                                                                                  2010-12-1

                                                                                                  m2

                                                                                                  178.29

                                                                                                  207,314.00

                                                                                                  199,107.80

                                                                                                  2

                                                                                                  东跨车间



                                                                                                  2007-10-1

                                                                                                  m2

                                                                                                  4,968.00

                                                                                                  1,393,866.00

                                                                                                  1,327,657.32

                                                                                                  3

                                                                                                  配电间

                                                                                                  砖混

                                                                                                  2007-10-1

                                                                                                  m2

                                                                                                  181.80

                                                                                                  240,000.00

                                                                                                  207,700.17

                                                                                                  4

                                                                                                  办公室(东南)

                                                                                                  砖混

                                                                                                  2007-10-1

                                                                                                  m2

                                                                                                  360.00

                                                                                                  162,000.00

                                                                                                  112,927.50



                                                                                                  序号

                                                                                                  车辆牌号

                                                                                                  车辆名称及规
                                                                                                  格型号

                                                                                                  出产厂家

                                                                                                  计量单


                                                                                                  数目

                                                                                                  购买日期

                                                                                                  启用日期

                                                                                                  证载全部


                                                                                                  1

                                                                                                  苏D-45657标
                                                                                                  致汽车

                                                                                                  春风标致
                                                                                                  DC7164C-307

                                                                                                  春风汽车



                                                                                                  1

                                                                                                  2006-7-30

                                                                                                  2006-7-30

                                                                                                  华天冶金

                                                                                                  2

                                                                                                  苏D-21956别
                                                                                                  克汽车

                                                                                                  别克
                                                                                                  SGM7240GL

                                                                                                  上海通用



                                                                                                  1

                                                                                                  2006-1-30

                                                                                                  2006-1-30

                                                                                                  华天冶金

                                                                                                  3

                                                                                                  苏D-51750速
                                                                                                  腾汽车

                                                                                                  速腾
                                                                                                  FV7166AT

                                                                                                  上海公共



                                                                                                  1

                                                                                                  2007-2-15

                                                                                                  2007-2-15

                                                                                                  华天冶金

                                                                                                  4

                                                                                                  苏D-55073标
                                                                                                  致汽车

                                                                                                  标致
                                                                                                  DC7204C-307

                                                                                                  春风标致



                                                                                                  1

                                                                                                  2007-4-15

                                                                                                  2007-4-15

                                                                                                  华天冶金

                                                                                                  5

                                                                                                  苏D-55693大
                                                                                                  众汽车

                                                                                                  公共宝来
                                                                                                  FV7162FAT

                                                                                                  上海公共



                                                                                                  1

                                                                                                  2007-6-23

                                                                                                  2007-6-23

                                                                                                  华天冶金

                                                                                                  6

                                                                                                  苏D-45338桑
                                                                                                  坦纳汽车

                                                                                                  桑塔纳
                                                                                                  3000SVW7182CQ

                                                                                                  上海公共



                                                                                                  1

                                                                                                  2006-4-18

                                                                                                  2006-4-18

                                                                                                  华天冶金



                                                                                                  (二)委估车辆中以下车辆行驶证载明车主名称为常州常冶华天冶金装备有限公
                                                                                                  司,被评估单元已对产权环境作出版面声名,权属现实归常州海杰冶金机器制造有限
                                                                                                  公司全部,尚未治理车主改观过户手续。本次评估结论是在假定以上车辆产权完备的
                                                                                                  条件下作出的,未思量未来治理产权改观时必要付出的用度。

                                                                                                  (三)截至评估基准日被评估单元拥有的两宗土地尚有9,048,900.00元出让
                                                                                                  金未缴纳。本次评估结论是在假定该土地行使权产权完备的条件下作出的。

                                                                                                  二、 关于资产抵押、质押、包管环境


                                                                                                  (一)截至评估基准日,编号为常房权证字第00487436号的衡宇全部权证已配置


                                                                                                  抵押,抵押权工钱江苏银行股份有限公司常州分行,抵押金额为2,731.00万元,抵押
                                                                                                  限期为2011年4月15日至2014年4月14日。
                                                                                                  (二)制止评估基准日,纳入评估范畴的房产与牢靠资产中商品房1112房间均已
                                                                                                  抵押,抵押权工钱江苏银行股份有限公司常州分行,抵押金额796.40万元,抵押限期
                                                                                                  2013年12月17日至2016年12月16日。
                                                                                                  (三)制止评估基准日,待估宗地已所有抵押,编号为常国用(2009)第0341361
                                                                                                  号国有土地行使权已抵押于中信银行股份有限公司常州分行,抵押金额2,500.00万元,
                                                                                                  抵押限期为2013年10月23日至2016年10月23日;编号为常国用(2008)第0281736
                                                                                                  号国有土地行使权已抵押于江苏银行股份有限公司常州分行,抵押金额1,727.00万元,
                                                                                                  抵押限期为2011年6月23日至2014年6月22日。
                                                                                                  本评估陈诉的评估结论行使有用限期自评估基准日起一年,即从资产评估基准日
                                                                                                  2014年2月28日起至2015年2月27日止。
                                                                                                  本评估陈诉日为2014年5月20日。
                                                                                                  以上内容摘自评估陈诉正文,欲相识本评估项目标具体环境和公道领略评估
                                                                                                  结论,该当当真阅读评估陈诉正文。



                                                                                                  常州金安冶金装备有限公司拟转让
                                                                                                  其持有的常州海杰冶金机器制造有限公司100%股权项目

                                                                                                  资产评估陈诉正文

                                                                                                  大正海地人评报字(2014)第78B号
                                                                                                  常州海杰冶金机器制造有限公司:
                                                                                                  北京大正海地人资产评估有限公司接管贵公司的委托,按照国度有关法令、
                                                                                                  礼貌和资产评估准则、资产评估原则,回收资产基本法,凭证须要的评估措施,
                                                                                                  对因常州金安冶金装备有限公司拟转让其持有的常州海杰冶金机器制造有限公司
                                                                                                  100%股权事件涉及的常州海杰冶金机器制造有限公司的股东所有权益在2014年2
                                                                                                  月28日的市场代价举办了评估。现将资产评估环境陈诉如下。

                                                                                                  一、 委托方、被评估单元和评估陈诉行使者

                                                                                                  本项目标委托方和被评估单元均为常州海杰冶金机器制造有限公司,评估报
                                                                                                  告行使者为委托方、营业约定书约定的其他评估陈诉行使者及国度法令礼貌划定
                                                                                                  的其他评估陈诉行使者。

                                                                                                  (一) 委托方与被评估单元轮廓
                                                                                                  1. 工商挂号环境


                                                                                                  企业名称:常州海杰冶金机器制造有限公司
                                                                                                  注册成本:10000万元人民币
                                                                                                  法定代表人:万建良
                                                                                                  注册地点:常州市龙城大道2229号
                                                                                                  企业范例:有限公司(法人独资)私营

                                                                                                  2. 汗青沿革


                                                                                                  常州海杰冶金机器制造有限公司由俞国熙等三十位天然人配合出资组建,于2005
                                                                                                  年12月7日创立,注册成本为500.00万元,并由江苏国瑞管帐师事宜全部限公司出


                                                                                                  具了苏国瑞内验(2005)第354号验资陈诉。
                                                                                                  2006年11月8日,按照股东会决策及修改后的章程划定,新增七位天然人股东
                                                                                                  并增进注册成本1,000.00万元。本次增资后,股东为俞国熙等三十七位天然人,注册
                                                                                                  成本为1,500.00万元,由江苏国瑞管帐师事宜全部限公司出具了苏国瑞内验(2006)
                                                                                                  第372号验资陈诉。
                                                                                                  2007年8月29日,取得江苏省常州工商行政打点局核发的(04000102)公司变
                                                                                                  更[2007]第08280004号公司准予改观挂号关照书,公司股东改观为常州海杰资产投资
                                                                                                  有限公司。
                                                                                                  2008年5月15日,本公司召开股东会集会会议,赞成海杰投资公司将人民币69.90万
                                                                                                  元股权转让给新股东陈光源。2008年5月26日,取得江苏省常州工商行政打点局核
                                                                                                  发的(04000106)公司改观[2008]第05260004号公司准予改观挂号关照书,公司股东
                                                                                                  改观为常州海杰资产投资有限公司和陈光源。
                                                                                                  2008年5月30日,按照股东会决策及修改后的章程划定,新增注册成本115.37
                                                                                                  万元,由潘迎久和江苏九洲投资团体创业投资有限公司两位股东别离出资57.685万元,
                                                                                                  改观后注册成本为1,615.37万元,由江苏苏亚金诚管帐师事宜全部限公司出具了苏亚
                                                                                                  常验字(2008)56号验资陈诉。
                                                                                                  2008年12月12日,本公司召开股东会集会会议,赞成增进注册成本人民币692.301
                                                                                                  万元,增资后注册成本变为人民币2,307.671万元。本次增资由毅美投资有限公司出资
                                                                                                  人民币346.151万元、天御成本(香港)有限公司人民币173.075万元、金安亚洲投资
                                                                                                  有限公司出资人民币173.075万元。上述改观已经江苏省对外商业经济相助厅审批并
                                                                                                  出具了《关于赞成常州海杰冶金机器制造有限公司股权并购并增资的批复》(苏外经贸
                                                                                                  资审字[2008]第04071号)和《关于赞成常州海杰冶金机器制造有限公司改观出资金
                                                                                                  额的批复》(苏外经贸资审字[2008]第04120号)。公司范例改观为有限责任公司(台
                                                                                                  港澳与境内合伙)。江苏省人民当局核发了《中华人民共和国台港澳侨投资企业核准证
                                                                                                  书》(核准号:商外资苏府资字[2008]78768号)。已于2009年3月16日完成工商改观
                                                                                                  挂号。改观后注册成本为人民币23,076,710.00元,由江苏国瑞管帐师事宜全部限公司
                                                                                                  出具了苏国瑞外验(2009)第003号验资陈诉。改观后的详细环境如下:


                                                                                                  股东名称

                                                                                                  股本金额(元)

                                                                                                  比例

                                                                                                  常州海杰资产投资有限公司

                                                                                                  14,301,000.00

                                                                                                  61.971%

                                                                                                  陈光源

                                                                                                  699,000.00

                                                                                                  3.029%

                                                                                                  潘迎久

                                                                                                  576,850.00

                                                                                                  2.500%

                                                                                                  江苏九洲投资团体创业投资有限公司

                                                                                                  576,850.00

                                                                                                  2.500%

                                                                                                  毅美投资有限公司

                                                                                                  3,461,510.00

                                                                                                  15.000%

                                                                                                  天御成本(香港)有限公司

                                                                                                  1,730,750.00

                                                                                                  7.500%

                                                                                                  金安亚洲投资有限公司

                                                                                                  1,730,750.00

                                                                                                  7.500%

                                                                                                  合计

                                                                                                  23,076,710.00

                                                                                                  100.00%



                                                                                                  2012年4月1日,本公司召开股东会,赞成常州海杰资产投资有限公司以
                                                                                                  59,166,001.00元回购公司外部投资者的股权,本次收购之后海杰资产投资公司持有常
                                                                                                  州海杰冶金机器制造有限公司的100%股权。2012年5月20日,本公司召开股东会,
                                                                                                  赞成海杰投资有限公司将持有的海杰冶金装备有限公司100%股权转让给常州金安冶
                                                                                                  金装备有限公司,本次股权转让后常州金安冶金装备有限公司持有常州海杰冶金装备
                                                                                                  有限公司100%股权。已于2012年05月31日完成股权改观工商挂号(常工商注册号
                                                                                                  字[2012]第05280010号)。
                                                                                                  2012年11月9日,按照股东会决策及修改后的章程划定,新增注册成本
                                                                                                  26,923,290.00元,均由常州金安冶金装备有限公司认缴,改观后的注册成本为人民币
                                                                                                  50,000,000.00元。由江苏合理天业管帐师事宜全部限公司出具了苏公C(2012)B109
                                                                                                  号验资陈诉。
                                                                                                  2013年4月24日,按照股东会决策及修改后的章程划定,新增注册成本
                                                                                                  30,000,000.00元,均由常州金安冶金装备有限公司认缴,改观后的注册成本为人民币
                                                                                                  80,000,000.00元。由江苏合理天业管帐师事宜全部限公司出具了苏公C(2013)B040
                                                                                                  号验资陈诉。

                                                                                                  2013年10月31日,按照常州海杰冶金机器制造有限公司、常州常冶华天冶金设
                                                                                                  备有限公司及两边控股股东常州金安冶金装备有限公司的股东会决策,两边签署的吸
                                                                                                  收归并协议等,公司申请增进注册成本人民币2,000.00万元,换股接收归并常州常冶
                                                                                                  华天冶金装备有限公司,转增基准日为2013年12月31日,改观后注册成本为人民币
                                                                                                  10,000万元,截至2014年1月10日止,公司已收到常州常冶华天冶金装备有限公司股


                                                                                                  东本次换股接收归并投入成本人民币2,609.087189万元,个中实劳绩本2000万元,资
                                                                                                  本公积(成本溢价)609.087189万元。由瑞华管帐师事宜所出具了瑞华鲁验字(2014)
                                                                                                  第37020001号验资陈诉。截至评估基准日公司股权布局如下:

                                                                                                  股东名称

                                                                                                  股本金额(万元)

                                                                                                  比例

                                                                                                  常州金安冶金装备有限公司

                                                                                                  10,000.00

                                                                                                  100.00%

                                                                                                  合计



                                                                                                  100.00%



                                                                                                  3. 策划营业范畴和首要策划业绩


                                                                                                  策划范畴:容许策划项目:无。一样平常策划项目:冶金机器成套装备及备品备件、
                                                                                                  压力容器、水工金属布局装备、通用航空装备研发及零部件制造、电力装备、金属材
                                                                                                  料机器加工、汽车备件、工程机器及备件制造及相干技能咨询处事;金属原料的贩卖;
                                                                                                  自营和署理种种商品及技能的收支口营业(国度限制企业策划或榨取收支口的商品和
                                                                                                  技能除外)。
                                                                                                  今朝,常州海杰冶金机器制造有限公司首要产物为冶金机器成套装备及备品
                                                                                                  备件,首要客户为西门子团体,评估基准日总资产4.45亿元,净资产1.71亿元,
                                                                                                  2012年主营营业收入1.37亿元,2013年度1.38亿元,2014年1-2月0.16亿元;
                                                                                                  2012年度净利润167.89万元,2013年度净利润229.06万元,2014年1-2月净利
                                                                                                  润 -28.33万元,受整个行业经济的影响,策划泛起下滑趋势。

                                                                                                  4. 近三年及评估基准日资产欠债状况和策划业绩


                                                                                                  常州海杰冶金机器制造有限公司2011年12月31日、2012年12月31日、2013
                                                                                                  年12月31日及评估基准日2014年2月28日资产欠债状况如下:
                                                                                                  单元:人民币万元

                                                                                                  项 目

                                                                                                  2014年2月28日

                                                                                                  2013年12月31日

                                                                                                  2012年12月31日

                                                                                                  2011年12月31日

                                                                                                  活动资产

                                                                                                  29,006.67

                                                                                                  23,662.43

                                                                                                  19,582.82

                                                                                                  19,549.56

                                                                                                  非活动资产

                                                                                                  15,485.29

                                                                                                  14,530.33

                                                                                                  12,211.64

                                                                                                  9,496.90

                                                                                                  投资性房地产

                                                                                                  653.98

                                                                                                  659.75

                                                                                                  694.38

                                                                                                  432.74

                                                                                                  牢靠资产

                                                                                                  9,656.45

                                                                                                  8,886.31

                                                                                                  7,960.45

                                                                                                  7,893.93

                                                                                                  在建工程

                                                                                                  2,776.85

                                                                                                  2,608.10

                                                                                                  1,146.31



                                                                                                  工程物资









                                                                                                  无形资产

                                                                                                  2,170.27

                                                                                                  2,179.21

                                                                                                  2,227.13

                                                                                                  1,045.50




                                                                                                  恒久待摊用度







                                                                                                  -

                                                                                                  递延所得税资产

                                                                                                  227.74

                                                                                                  196.96

                                                                                                  183.36

                                                                                                  124.73

                                                                                                  资产总计

                                                                                                  44,491.96

                                                                                                  38,192.76

                                                                                                  31,794.46

                                                                                                  29,046.45

                                                                                                  活动欠债

                                                                                                  27,354.64

                                                                                                  23,620.79

                                                                                                  20,451.54

                                                                                                  18,346.86

                                                                                                  非活动欠债

                                                                                                  30.90





                                                                                                  -

                                                                                                  欠债合计

                                                                                                  27,385.54

                                                                                                  23,620.79

                                                                                                  20,451.54

                                                                                                  18,346.86

                                                                                                  净资产

                                                                                                  17,106.42

                                                                                                  14,571.97

                                                                                                  11,342.91

                                                                                                  10,699.59



                                                                                                  常州海杰冶金机器制造有限公司2011年度、2012年度、2013年度及2014年
                                                                                                  1-2月策划状况如下:
                                                                                                  单元:人民币万元

                                                                                                  项 目

                                                                                                  2014年1-2月

                                                                                                  2013年度

                                                                                                  2012年度

                                                                                                  2011年度

                                                                                                  一、业务收入

                                                                                                  1,581.86

                                                                                                  13,828.94

                                                                                                  13,711.99

                                                                                                  12,093.88

                                                                                                  减:业务本钱

                                                                                                  1,284.48

                                                                                                  10,154.17

                                                                                                  10,638.74

                                                                                                  9,165.87

                                                                                                  业务税金及附加

                                                                                                  4.27

                                                                                                  65.90

                                                                                                  15.97

                                                                                                  1.54

                                                                                                  贩卖用度

                                                                                                  33.68

                                                                                                  371.13

                                                                                                  369.44

                                                                                                  343.44

                                                                                                  打点用度

                                                                                                  189.37

                                                                                                  2,452.49

                                                                                                  1,817.50

                                                                                                  2,739.12

                                                                                                  财政用度

                                                                                                  140.84

                                                                                                  552.67

                                                                                                  587.19

                                                                                                  814.92

                                                                                                  资产减值丧失

                                                                                                  -56.57

                                                                                                  90.62

                                                                                                  110.83

                                                                                                  696.71

                                                                                                  加:投资收益

                                                                                                  -

                                                                                                  -

                                                                                                  -

                                                                                                  -50.00

                                                                                                  二、业务利润

                                                                                                  -14.21

                                                                                                  141.96

                                                                                                  172.33

                                                                                                  -1,667.72

                                                                                                  加:业务外收入

                                                                                                  1.56

                                                                                                  83.25

                                                                                                  2.66

                                                                                                  3.00

                                                                                                  减:业务外支出

                                                                                                  0.36

                                                                                                  4.63

                                                                                                  14.85

                                                                                                  159.75

                                                                                                  三、利润总额

                                                                                                  -13.01

                                                                                                  220.58

                                                                                                  160.14

                                                                                                  -1,824.46

                                                                                                  减:所得税用度

                                                                                                  15.32

                                                                                                  -8.48

                                                                                                  -7.75

                                                                                                  -

                                                                                                  四、净利润

                                                                                                  -28.33

                                                                                                  229.06

                                                                                                  167.89

                                                                                                  -1,824.46



                                                                                                  以上2011年12月31日报表数据经中瑞岳华鲁审字[2012]第145号审计陈诉审
                                                                                                  定。颁发的审计意见为:尺度无保存意见。
                                                                                                  以上2012年12月31日报表数据经中瑞岳华鲁审字[2013]第206号审计陈诉审
                                                                                                  定。颁发的审计意见为:尺度无保存意见。

                                                                                                  以上2013年12月31日报表数据经瑞华管帐师事宜所(非凡平凡合资)山东
                                                                                                  分所审计,并出具瑞华鲁审字[2014]第37020055号审计陈诉,颁发的审计意见为:
                                                                                                  尺度无保存意见。


                                                                                                  评估基准日2014年2月28日报表数据经瑞华管帐师事宜所(非凡平凡合资)
                                                                                                  山东分所审计,并出具瑞华鲁审字[2014]第37020076号审计陈诉,颁发的审计意
                                                                                                  见为:尺度无保存意见。

                                                                                                  (二) 公司组织机构状况


                                                                                                  制止评估基准日,公司下设营销部、技能质量部、出产部、财政部、采购部、综
                                                                                                  合打点部等。公司员工总数为230人,首要为研发职员、贩卖职员、打点职员及出产
                                                                                                  职员等。

                                                                                                  (三) 委托方和被评估单元之间的相关


                                                                                                  委托方和被评估单元均为常州海杰冶金机器制造有限公司。

                                                                                                  (四) 其他评估陈诉行使者


                                                                                                  评估陈诉行使者为委托方及及常州海杰冶金机器制造有限公司股东。评估报
                                                                                                  告仅供评估陈诉行使者行使,法令、礼貌还有划定的除外。
                                                                                                  除国度法令礼貌还有划定外,任何未经评估机构和委托方确认的机构或小我私人
                                                                                                  不能因为获得评估陈诉而成为评估陈诉行使者。

                                                                                                  二、 评估目标

                                                                                                  对常州海杰冶金机器制造有限公司的股东所有权益举办评估,提供其在评估
                                                                                                  基准日的市场代价,为常州金安冶金装备有限公司拟转让其持有的常州海杰冶金
                                                                                                  机器制造有限公司100%股权提供代价参考。
                                                                                                  本次评估涉及的经济举动文件为:《常州金安冶金装备有限公司及相干各方与
                                                                                                  通裕重工股份有限公司及相干各方〈关于股权布局调解的框架协议书〉》。

                                                                                                  三、 评估工具和评估范畴

                                                                                                  (一) 评估工具和评估范畴


                                                                                                  本项目标评估工具为常州海杰冶金机器制造有限公司的股东所有权益,评估范
                                                                                                  围为常州海杰冶金机器制造有限公司评估基准日的所有资产及欠债。首要包罗活动资
                                                                                                  产、投资性房地产、牢靠资产、在建工程、无形资产、递延所得税资产、活动欠债、


                                                                                                  恒久欠债。审计后的账面金额如下。

                                                                                                  资产总计 444,919,729.65 元,个中:

                                                                                                  活动资产: 账面金额 290,066,737.85 元

                                                                                                  非活动资产: 账面金额 154,852,991.80 元
                                                                                                  投资性房地产: 账面金额 6,539,826.89 元

                                                                                                  牢靠资产: 账面金额 96,564,515.70 元

                                                                                                  在建工程: 账面金额 27,768,524.31 元

                                                                                                  无形资产: 账面金额 21,702,736.85 元

                                                                                                  递延所得税资产: 账面金额 2,277,388.05 元

                                                                                                  欠债总计 273,855,376.89 元,为活动欠债和非活动欠债。

                                                                                                  活动欠债: 账面金额 273,546,389.06 元

                                                                                                  非活动欠债: 账面金额 308,987.83 元
                                                                                                  以上数据经瑞华管帐师事宜所(非凡平凡合资)山东分所审计,并出具瑞华
                                                                                                  鲁审字[2014]第37020076号审计陈诉,颁发的审计意见为:尺度无保存意见。
                                                                                                  本次评估范畴的实物资产首要为存货、投资性房地产、牢靠资产和在建工程。
                                                                                                  存货包罗原原料、在库周转原料及在产物。原原料及在库周转原料按用途别离存
                                                                                                  放于厂内的各客栈中,有专门的库管职员认真打点;在产物分手于各出产车间,
                                                                                                  因为部门项目停产,计提存货减价筹备 6,743,319.55 元;投资性房地产均为外购
                                                                                                  取得,座落于常州市新北区汉江路368号,为框剪布局;呆板装备均安放于各厂
                                                                                                  房、车间内,有专门的装备职员认真打点和维护,大都装备为2007年往后购置,
                                                                                                  可以或许满意出产手段要求;运输车辆用于一般的交通运输,电子装备首要是电脑、
                                                                                                  空调等,存放于各办公室,大都是2006年往后购置;衡宇构筑物,首要是厂房、
                                                                                                  车间、办公楼等,建成于2007年至2010年,首要衡宇为钢布局,水电装备办法
                                                                                                  一切。评估范畴内的牢靠资产均能正常行使。在建工程为办公楼二期项目,于2012
                                                                                                  年7月31日开工,构筑面积为19,751.00平方米,估量2014年6月落成。
                                                                                                  截至评估基准日,编号为常房权证字第00487436号的衡宇全部权证已配置抵
                                                                                                  押,抵押权工钱江苏银行股份有限公司常州分行,抵押金额为2,731.00万元,抵
                                                                                                  押限期为2011年4月15日至2014年4月14日。

                                                                                                  制止评估基准日,纳入评估范畴的房产与牢靠资产中商品房1112房间均已抵


                                                                                                  押,抵押权工钱江苏银行股份有限公司常州分行,抵押金额796.40万元,抵押期
                                                                                                  限2013年12月17日至2016年12月16日。
                                                                                                  本次评估工具和评估范畴与委托确定的评估工具和评估范畴同等,企业不存在
                                                                                                  表外资产。

                                                                                                  (二) 企业无形资产状况


                                                                                                  本次评估范畴内的无形资产为国有土地行使权两宗,详细环境如下:




                                                                                                  土地行使
                                                                                                  证编号

                                                                                                  发证
                                                                                                  日期

                                                                                                  土地
                                                                                                  行使权人

                                                                                                  宗地
                                                                                                  位置




                                                                                                  宗地面积

                                                                                                  行使权
                                                                                                  范例

                                                                                                  终止日期

                                                                                                  四至

                                                                                                  1

                                                                                                  常国用
                                                                                                  (2009)第
                                                                                                  0341361


                                                                                                  2009-10-28

                                                                                                  常州海
                                                                                                  杰冶金
                                                                                                  机器制
                                                                                                  造有限
                                                                                                  公司

                                                                                                  龙城大
                                                                                                  道2229





                                                                                                  30,149.00

                                                                                                  出让

                                                                                                  2058-6-29

                                                                                                  北至龙城大
                                                                                                  道,南至新
                                                                                                  前路

                                                                                                  2

                                                                                                  常国用
                                                                                                  (2008)第
                                                                                                  0281736


                                                                                                  2008-11-6

                                                                                                  龙城大
                                                                                                  道2229





                                                                                                  36,355.00

                                                                                                  出让

                                                                                                  2058-6-29

                                                                                                  北至龙城大
                                                                                                  道,南至新
                                                                                                  前路



                                                                                                  制止评估基准日,待估宗地已所有抵押,编号为常国用(2009)第0341361号国
                                                                                                  有土地行使权已抵押于中信银行股份有限公司常州分行,抵押金额2,500.00万元,抵
                                                                                                  押限期为2013年10月23日至2016年10月23日;编号为常国用(2008)第0281736
                                                                                                  号国有土地行使权已抵押于江苏银行股份有限公司常州分行,抵押金额1,727.00万元,
                                                                                                  抵押限期为2011年6月23日至2014年6月22日。

                                                                                                  (三) 企业表外资产状况


                                                                                                  无。

                                                                                                  四、 代价范例及其界说

                                                                                                  按照经济举动和评估目标等相干前提,此次评估的代价范例为市场代价,即
                                                                                                  自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强制的环境下,评估工具在评估
                                                                                                  基准日举办正常公正买卖营业的代价预计数额。

                                                                                                  五、 评估基准日

                                                                                                  本项目评估基准日是2014年2月28日。

                                                                                                  评估基准日由委托方确定。评估基准日简直定首要思量了管帐期末以及有利


                                                                                                  于本次经济举动实现等身分。

                                                                                                  六、 评估依据

                                                                                                  (一) 经济举动依据


                                                                                                  本次评估涉及的经济举动文件为:
                                                                                                  《常州金安冶金装备有限公司及相干各方与通裕重工股份有限公司及相干各
                                                                                                  方〈关于股权布局调解的框架协议书〉》。

                                                                                                  (二) 法令礼貌依据
                                                                                                  1.《中华人民共和国公司法》(2005年10月27日第十届世界人民代表大会
                                                                                                  常务委员会第十八次集会会议修订);
                                                                                                  2.《中华人民共和国证券法》(2005年10月27日第十届世界人民代表大会
                                                                                                  常务委员会第十八次集会会议修订);
                                                                                                  3.《中华人民共和国土地打点法》(2004年8月28日第十届世界人民代表大
                                                                                                  会常务委员会第十一次集会会议修订);
                                                                                                  4.《中华人民共和京城市房地产打点法》(中华人民共和国主席令第72号,
                                                                                                  2007年8月30日第十届世界人民代表大会常务委员会第二十九次集会会议修订);
                                                                                                  5.参照《国有资产评估打点步伐》(国务院第91下令,1991年);
                                                                                                  6.参照《国有资产评估打点步伐实验细则》(国资办发[1992]第36号);
                                                                                                  7.参照《企业国有产权转让打点暂行步伐》(国资委、财务部第3下令,2003
                                                                                                  年);
                                                                                                  8.参照《企业国有资产评估打点暂行步伐》(国资委第12号,2005年);
                                                                                                  9.其他与评估事变相干的法令、礼貌和规章制度等。
                                                                                                  (三) 评估准则依据
                                                                                                  1.《资产评估准则—根基准则》(财务部财企(2004)20号);
                                                                                                  2.《资产评估职业道德准则—根基准则》(财务部财企(2004)20号);
                                                                                                  3.《资产评估职业道德准则—独立性》(中评协(2012)248号);
                                                                                                  4.《资产评估准则—评估陈诉》(中评协[2011]230号);
                                                                                                  5.《资产评估准则—评估措施》(中评协[2007]189号);



                                                                                                  6.《资产评估准则—呆板装备》(中评协[2007]189号);
                                                                                                  7.《资产评估准则—不动产》(中评协[2007]189号);
                                                                                                  8.《资产评估准则—企业代价》(中评协[2011]227号);
                                                                                                  9.《评估机构营业质量节制指南》(中评协〔2010〕214号);
                                                                                                  10.参考《企业国有资产评估陈诉指南》(中评协[2011]230号);
                                                                                                  11.《注册资产评估师存眷评估工具法令权属指导意见》(中注协会协
                                                                                                  [2003]18号);
                                                                                                  12.《资产评估代价范例指导意见》(中评协[2007]189号);
                                                                                                  13.《企业管帐准则—根基准则》(财务部令第33号);
                                                                                                  14.《企业管帐准则第1号—存货》等38项详细准则(财务部财会[2006]3号);
                                                                                                  15.《企业管帐准则—应用指南》(财务部财会 [2006]18号);
                                                                                                  16.《房地产估价类型》(GB/T50291-1999);
                                                                                                  17.《投资性房地产评估指导意见(试行)》;
                                                                                                  18.《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001);
                                                                                                  19.《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2001)。
                                                                                                  (四) 资产权属依据
                                                                                                  1.衡宇全部权证;
                                                                                                  2.国有土地行使证;
                                                                                                  3.无邪车行驶证;
                                                                                                  4.重要资产购买条约或发票;
                                                                                                  (五) 评估取价依据
                                                                                                  1.财务部关于印发《根基建树财政打点划定》的关照(财建[2002]394号);
                                                                                                  2.国度计委、建树部关于宣布《工程勘测计划收费打点划定》的关照(计价值
                                                                                                  [2002]10号);
                                                                                                  3.国度计委办公厅、建树部办公厅《关于工程勘测计划收费打点划定有关问
                                                                                                  题的增补关照》(计办价值[2002]1153号);
                                                                                                  4.国度成长改良委、建树部关于印发《建树工程监理与相干处事收费打点规
                                                                                                  定》的关照(发改价值[2007]670号);
                                                                                                  5.《无邪车逼迫报废尺度划定》(商务部、发改委、公安部、情形掩护部令



                                                                                                  2012年第12号);
                                                                                                  6.《市当局关于发布常州市城镇土地级别和基准地价更新成就的关照》(常
                                                                                                  政发〔2013〕122号);
                                                                                                  7.疆域资源部办公厅《关于完美企业改制土地估价陈诉存案有关屎的通
                                                                                                  知》(疆域资厅函[2009]311号)。
                                                                                                  8.国度外汇打点局2014年2月28日外汇牌价;
                                                                                                  9.《中国人民银行贷款利率表》(2012年7月6日起执行);
                                                                                                  10.《江苏省建树工程用度定额》(2009);
                                                                                                  11.《建树工程工程量清单计价类型》(GB50500-2008)
                                                                                                  12.建树部《衡宇完损品级评定尺度》;
                                                                                                  13.被评估单元提供的工程预算、结算等相干资料及内地造价信息;
                                                                                                  14.《机电产物报价手册》(机器家产信息研究院,2014版);
                                                                                                  15.慧聪网2014年2月告白商情();
                                                                                                  16.被评估单元提供的资产清单及其他资料;
                                                                                                  17.被评估单元提供的财政管帐、策划方面的资料;
                                                                                                  18.评估职员网络的市场资料、财富经济及宏观经济资料;
                                                                                                  19.评估职员现场勘查及观测所得的有关资料;
                                                                                                  20.工程建树有关技能资料及地质勘查资料;
                                                                                                  21.其他参考资料。


                                                                                                  七、 评估要领

                                                                                                  资产评估要领首要包罗资产基本法、收益法和市场法,注册资产评估师执行
                                                                                                  企业代价评估营业,该当按照评估目标、评估工具、代价范例、资料网络环境等
                                                                                                  相干前提,说明三种评估要领的适用性,适当选择一种可能多种资产评估要领。
                                                                                                  本次评估按照评估要领的适用性,回收了资产基本法举办评估。
                                                                                                  资产基本法是指以被评估企业评估基准日的资产欠债表为基本,公道评估企
                                                                                                  业表内及表外各项资产、欠债代价,确定评估工具代价的评估要领。
                                                                                                  资产基本法的根基公式:


                                                                                                  股东所有权益代价=企业各项资产评估值之和-各项欠债评估值之和
                                                                                                  本陈诉被评估企业以一连策划为条件,评估基准日资产欠债表表内及表外各
                                                                                                  项资产和欠债可以辨认,可识此外各项资产和欠债都可以回收恰当的评估要领进
                                                                                                  行单独评估,被评估企业不存在对评估工具代价有重大影响且难以辨认和评估的
                                                                                                  资产可能欠债,故可以回收资产基本法。
                                                                                                  收益法是指将预期收益成本化可能折现,确定评估工具代价的评估要领。
                                                                                                  收益法常用的详细要领包罗股利折现法和现金流量折现法。
                                                                                                  本陈诉被评估单元具备一连策划的基本和前提,可是被评估单元近几年的经
                                                                                                  营状况不不变,2011年净利润为-1,824.46万元,2012年净利润为167.89万元,2013
                                                                                                  年度净利润为229.06万元,2014年1-2月净利润为-28.33万元,且被评估单元所
                                                                                                  属的机器加工行业一连低迷,企业也未作出详细改进的策划打算,将来策划与收
                                                                                                  益具有较大不确定性,而且将来收益和风险不易猜测及量化。故不得当回收收益
                                                                                                  法举办评估。
                                                                                                  市场法是指将评估工具与可比上市公司可能可比买卖营业案例举办较量,确定评
                                                                                                  估工具代价的评估要领。
                                                                                                  市场法常用的两种详细要领是上市公司较量法和买卖营业案例较量法。
                                                                                                  因为被评估企业属非上市公司,统一行业的上市公司营业布局、策划模式、
                                                                                                  企业局限、资产设置和行使环境、企业所处的策划阶段、生长性、策划风险、财
                                                                                                  务风险等身分与被评估企业有必然差距,相干靠得住的可比买卖营业案例的策划和财政
                                                                                                  数据很难取得,故本次评估不回收市场法。
                                                                                                  资产基本法评估

                                                                                                  (一) 活动资产


                                                                                                  活动资产包罗钱币资金、应收单据、应收账款、预付账款、其他应收款及存
                                                                                                  货。

                                                                                                  1.钱币资金:包罗现金、银行存款和其他钱币资金。评估职员回收监盘的方法
                                                                                                  举办现场盘货现金,并按照现金日志账记录举办公道的倒推计较,颠末倒推计较
                                                                                                  出评估基准日现金余额,并与现金日志账查对,以核实后的账面值作为评估值;
                                                                                                  银行存款、其他钱币资金在账账、账表核实和查对银行对账单的基本上团结对银
                                                                                                  行的函证回函环境,对银行存款余额调理表举办试算均衡,查对无误后,以经核


                                                                                                  实后的账面值确认评估值。
                                                                                                  2.应收单据:评估职员起首举办总账、明细账、管帐报表及评估明细表的查对。
                                                                                                  其次,监盘库存单据,查对应收单据挂号簿的有关内容。然后相识基准日后单据
                                                                                                  的承兑、背书转让环境,确认单据所涉及的经济举动真实,金额精确,因应收票
                                                                                                  据产生时刻短、变现手段强,且单据开具单元名誉较好,以颠末核实的账面值作
                                                                                                  为评估值。
                                                                                                  3.应收金钱:包罗应收账款、其他应收款,评估职员通过查阅账簿、报表,在
                                                                                                  举办经济内容和账龄说明的基本上,对大额金钱举办了函证,并相识其产生时刻、
                                                                                                  欠款形成缘故起因及单元清欠环境、负债人资金、名誉、策划打点状况,详细说明后
                                                                                                  对各项应收款收回的也许性举办判定,采纳个体认定与账龄说明法相团结的方法,
                                                                                                  综合说明应收金钱的可收回金额,以确定应收金钱的评估值。应收金钱幻魅账筹备
                                                                                                  评估值为零。
                                                                                                  4.预付账款:评估职员核实了账簿记录、搜查了原始凭据、营业条约等相干资
                                                                                                  料,核实买卖营业事项的真实性、账龄、营业内容和金额等,因为账龄较短正在举办
                                                                                                  或近期内可以或许实现买卖营业,预付款除尚未开具发票用度评估为零,别的金钱凭证核
                                                                                                  实后的账面值作为评估值。
                                                                                                  5.存货
                                                                                                  存货包罗原原料、在库周转原料和在产物。
                                                                                                  对存货的评估,起首评估职员对存货内节制度举办了核查,相识企业的存货
                                                                                                  进、出和保管核算制度,查对企业财政记录、统计报表,并举办实地皮查,抽查
                                                                                                  存货的收发、结转的账簿记录,并查阅相干原始凭单,以确认存货的真实性及权
                                                                                                  属状况。
                                                                                                  然后评估职员对存货的计价及核算方法举办核查。存货按现实本钱计价。
                                                                                                  各项存货的评估要领如下:

                                                                                                  (1)原原料及在库周转原料
                                                                                                  经核实,原原料及在库周转原料账面值由购置价和公道用度组成,因为大部
                                                                                                  分原原料及在库周转原料周转快,账面单价靠近基准日市场价值,以现实数目乘
                                                                                                  以账面单价确定评估值。

                                                                                                  (2)在产物


                                                                                                  在产物为尚未落成的在成品,按照被评估单元提供的在产物申报明细表,通
                                                                                                  过扣问在产物的核算流程,检察有关在产物的原始单子、记账凭据及明细账,对
                                                                                                  在产物的形成和转出营业举办抽查考核,对在产物的代价组成环境举办观测。
                                                                                                  经评估职员勘查, 有些在产物的条约已终止,不再举办下一步出产,评估职员
                                                                                                  以其可收回金额确定评估值; 别的在产物以其核实的账面代价作为评估值。

                                                                                                  (二) 非活动资产


                                                                                                  非活动资产包罗投资性房地产、牢靠资产、在建工程、无形资产和递延所得
                                                                                                  税资产。

                                                                                                  1. 投资性房地产


                                                                                                  评估范畴内的衡宇构筑物是以购置方法取得的,账面代价中包括了土地行使
                                                                                                  权代价,且同地区有同范例衡宇的市场买卖营业案例,按照本次评估衡宇构筑物的特
                                                                                                  点,凭证房地合一的原则,回收市场较量法举办评估,计较出衡宇构筑物(含地
                                                                                                  价)的评估代价。
                                                                                                  市场较量法估算房地产代价的计较公式为:
                                                                                                  待估房地产的评估价值 =买卖营业案例房地产成交价值×买卖营业环境批改系数×交
                                                                                                  易日期批改系数×区位身分批改系数×个体身分批改系数

                                                                                                  2. 牢靠资产评估
                                                                                                  (1) 衡宇构筑物类资产


                                                                                                  衡宇构筑物回收重置本钱法和市场较量法评估。
                                                                                                  本钱法是指按评估时点的市场前提和被评估房产的布局特性计较重置同类房产所
                                                                                                  需投资(简称重置价值)乘以综合评价的衡宇构筑物的成新率确定被评估房产代价的
                                                                                                  一种要领。
                                                                                                  评估值=重置全价×综合成新率
                                                                                                  重置全价=构筑安装本钱+前期及其他用度+资金本钱
                                                                                                  综合成新率=理论成新率×权重+勘查成新率×权重

                                                                                                  1) 重置全价简直定
                                                                                                  A. 构筑安装本钱的估测


                                                                                                  按照评估衡宇构筑物详细环境,评估职员按布局范例、行使成果、漫衍区域对评
                                                                                                  估范畴内构筑物举办体系的分类,将布局沟通或临近的构筑物别离编组,在各类布局


                                                                                                  中选出典范工程,,网络典范工程的预/结算书、完工图纸等竣人为料,抽稽核实工程量,
                                                                                                  对(预)结算书中工程量套用《建树工程工程量清单计价类型》、《原原料与家产品价
                                                                                                  格及价值指数信息》(2014.2)计较出综合单价,按照2009年《江苏省建树工程用度
                                                                                                  定额》计较出建安工程本钱。对付小面积的构筑物,直接按摄影关构筑市场造价概算,
                                                                                                  做出评估值。

                                                                                                  B. 前期及其他用度


                                                                                                  按照内地当局划定和行业尺度,前期及其余用度取费尺度为:

                                                                                                  a) 勘测计划费:取2.4%,按照《工程勘测计划收费尺度》2002年修订版;
                                                                                                  b) 建树单元打点费:取1.5%,按照关于印发根基建树财政打点划定的关照(财建


                                                                                                  [2002]394号);

                                                                                                  c) 工程监理费:取2.0%,依据国度成长改良委、建树部关于印发发改价值[2007]670


                                                                                                  号文《建树工程监理与相干处事收费打点划定》的关照;

                                                                                                  d) 招标打点费:取0.1%,按照国度计委计价值[2002]1980号文关于印发《招标代


                                                                                                  理处事收费打点暂行步伐》的关照;

                                                                                                  e) 都市市政公用基本办法配套费:取105元/平方米,依据苏价费(98)286号、


                                                                                                  常价房[2005]166号的划定;

                                                                                                  f) 白蚁防治费:取2.3元/平方米,按照省物价局、财务厅、建树委员会苏价工(1996)


                                                                                                  422号、苏财综(1996)156号、苏建综(1996)402号及常价房(2000)第147号文
                                                                                                  的划定;

                                                                                                  g) 情形评价费:取0.107%,按照国度成长打算委员会、国度情形掩护总局计价值


                                                                                                  [2002]125号文件的划定;
                                                                                                  综合费率为以上各项合计,取费基数为工程造价或构筑面积。

                                                                                                  C. 资金本钱


                                                                                                  按照衡宇建树局限和原始资料,凭证国度工期定额确定项目建树工期,在正常建
                                                                                                  设期环境下,且建树期内资金匀称性投入,凭证评估基准日根基建树贷款利率计较。
                                                                                                  评估基准日金融机构贷款利率尺度

                                                                                                  贷款限期

                                                                                                  年利率%

                                                                                                  一、短期贷款



                                                                                                  六个月(含)

                                                                                                  5.6




                                                                                                  六个月至一年(含)

                                                                                                  6

                                                                                                  二、中恒久贷款



                                                                                                  一至三年(含)

                                                                                                  6.15

                                                                                                  三至五年(含)

                                                                                                  6.4

                                                                                                  五年以上

                                                                                                  6.55

                                                                                                  三、贴 现

                                                                                                  在再贴现利率基本上,按不高出同期贷款利率(含
                                                                                                  浮动)加点



                                                                                                  资金本钱=(构筑安装本钱+前期及其他用度)×建树期×利率×1/2
                                                                                                  重置全价=构筑安装本钱+前期及其他用度+资金本钱

                                                                                                  2) 综合成新率简直定


                                                                                                  回收理论成新率和判断成新率相团结的要领确定衡宇构筑物的成新率。

                                                                                                  A. 理论成新率的计较


                                                                                                  理论成新率=(经济耐用年限-已行使年限)/经济耐用年限×100%

                                                                                                  B. 勘查成新率的测定


                                                                                                  起首将影响衡宇构筑物成新率的首要身分按布局(基本、墙体、承重、屋面)、装
                                                                                                  修(楼地面、表里装修、门窗、顶棚)、装备办法(水卫、电照)分项,参照建树部“房
                                                                                                  屋完损品级评定尺度”的划定,团结现场勘查现实近况确定各分项评估齐备值,再按照
                                                                                                  权重确定判断成新率。
                                                                                                  判断成新率=布局部门打分值×权重+装修部门打分值×权重+安装部门打分值×
                                                                                                  权重

                                                                                                  C. 综合成新率


                                                                                                  理论成新率取权重0.4,判断成新率取权重0.6。
                                                                                                  综合成新率=理论成新率×0.4+判断成新率×0.6

                                                                                                  3) 评估值的计较


                                                                                                  评估值=重置全价×综合成新率
                                                                                                  市场较量法是指在求取待估房地产价值时,将待估房地产与在靠近评估基准日时
                                                                                                  期内已经成交的统一供需圈内相同房地产加以较量,依照这些已经成交的房地产价值,
                                                                                                  通过多项身分的批改而得出待估房地产价值的一种估价要领。
                                                                                                  市场较量法估算房地产代价的计较公式为:


                                                                                                  待估房地的评估价值 =买卖营业案例房地产成交价值×买卖营业环境批改系数×买卖营业日期
                                                                                                  批改系数×区位身分批改系数×个体身分批改系数
                                                                                                  (2)装备类资产
                                                                                                  按照本次评估目标,凭证一连行使原则,以市场价值为依据,团结装备特点
                                                                                                  和网络资料的环境,对正常出产策划用的呆板装备回收重置本钱法评估;对装备
                                                                                                  行使时刻较长,市场上无法询到同范例全新装备市场价、且存在活泼的二手买卖营业
                                                                                                  市场的装备,如平凡的无邪车辆及电子办公类装备,回收市场法评估。

                                                                                                  1) 重置本钱法


                                                                                                  评估值=重置全价×综合成新率

                                                                                                  A. 重置全价简直定


                                                                                                  呆板装备
                                                                                                  对付国产装备,重置全价首要参照海内市场同型号或同范例装备现行时价,
                                                                                                  同时思量须要的运杂费、安装调试费、基本用度、其他用度及资金本钱等予以确
                                                                                                  定。
                                                                                                  重置全价=装备购买费+运杂费+安装调试费+基本用度+其他用度+资金本钱-
                                                                                                  增值税抵扣额

                                                                                                  a) 购买价


                                                                                                  首要通过向出产厂家、买卖营业市场、商业公司询价或参照《2014年机电产物报
                                                                                                  价手册》等价值资料,以嘉拷寮近期同类装备的条约价值确定。装备购买价为不
                                                                                                  含税售价。

                                                                                                  b) 运杂费


                                                                                                  以含税购买价为基本,思量出产厂家与装备地址地的间隔、装备重量及形状
                                                                                                  尺寸等身分,按差异运杂费率计取。

                                                                                                  c) 安装调试费


                                                                                                  按照装备的特点、重量、安装难易水平,以含税购买价为基本,按差异安装
                                                                                                  费率计取。
                                                                                                  对小型、无需安装的装备,不思量安装调试费。

                                                                                                  d) 基本用度


                                                                                                  按照装备的特点,参照《机器家产建树项目概算体例步伐及各项概算指标》,


                                                                                                  以含税购买价为基本,按差异安装费率计取。

                                                                                                  e) 其他用度


                                                                                                  其他用度包罗打点费、可行性研究陈诉及评估费、计划费、工程监理费等,
                                                                                                  依据该装备地址地建树工程其他用度尺度,团结自己装备特点举办计较,计较基
                                                                                                  础为装备购买价、运杂费、基本费及安装调试费之和。

                                                                                                  f) 资金本钱


                                                                                                  按照建树项目标公道建树工期,按评估基准日合用的贷款利率,资金本钱按
                                                                                                  建树期内匀称性投入计取。
                                                                                                  资金本钱=(购买价值+运杂费+安装调试费+基本用度+其他用度)×贷款利率×
                                                                                                  建树工期×1/2

                                                                                                  B. 综合成新率简直定


                                                                                                  呆板装备
                                                                                                  综合成新率=勘测成新率×权重+理论成新率×权重

                                                                                                  a) 勘测成新率


                                                                                                  勘测成新率简直定首要以企业装备现实状况为主,按照装备的技能状态、工
                                                                                                  作情形、维护调养环境,依据现场现实勘查环境对装备分部位举办逐项打分,确
                                                                                                  定勘测成新率。

                                                                                                  b) 理论成新率


                                                                                                  理论成新率按照装备的经济寿命年限和已行使的年限确定。
                                                                                                  理论成新率=(经济寿命年限-已行使的年限)/经济寿命年限×100%
                                                                                                  可能:
                                                                                                  理论成新率=尚可行使年限/(已行使年限+尚可行使年限)×100%

                                                                                                  c) 权重


                                                                                                  对付布局伟大及大型的装备,回收行使年限法和勘测法相团结确定成新率,
                                                                                                  按行使年限法权重0.4,勘测法权重0.6综合计较。
                                                                                                  对付布局轻便、简朴、行使环境正常的装备,首要按照行使时刻,团结维修
                                                                                                  调养环境,以行使年限法确定成新率。

                                                                                                  C. 评估值简直定


                                                                                                  评估值=重置全价×综合成新率


                                                                                                  2) 市场法
                                                                                                  A. 车辆


                                                                                                  在近期二手车买卖营业市场中选择与估价工具处于统一供求范畴内,具有较强相
                                                                                                  关性、更换性的汽车买卖营业实例,按照估价工具和可比实例的状况,对尚可行使年
                                                                                                  限、尚可行驶里程、买卖营业日期身分和买卖营业车辆状况等影响二手车市场价值的身分
                                                                                                  举办说明较量和批改,评估出估价工具的市场价值。计较公式如下:
                                                                                                  比准价值=可比实例价值×车辆行驶里程批改系数×车辆状况批改系数×车辆交
                                                                                                  易日期批改系数×车辆买卖营业环境批改系数
                                                                                                  比准价值=(案例A+案例B+案例C)/3
                                                                                                  车辆市场法评估值=比准价值

                                                                                                  B. 电子办公装备


                                                                                                  选择与待估装备型号沟通或相同、买卖营业时刻沟通或靠近的市场买卖营业案例(不少
                                                                                                  于3个),取其算数均匀值作为待估装备评估功效。

                                                                                                  3. 在建工程


                                                                                                  在建工程的评估要领回收重置本钱法。对正常施工的在建工程,建树期较短,
                                                                                                  构筑原料等价值变革不大,企业按工程进度和条约划定付出工程款,在观测和核
                                                                                                  实工程形象进度的基本上,在确认工程预算公道性的条件下,评估以核实后的账
                                                                                                  面值确定评估值。

                                                                                                  4. 无形资产


                                                                                                  无形资产为土地行使权
                                                                                                  按照被评估单元提供的资料和评估职员现场勘查及观测网络的有关资料,经
                                                                                                  综合说明较量,土地行使权回收本钱迫近法和基准地价系数修处死举办评估,最
                                                                                                  后以两种要领的权重确定评估值。

                                                                                                  (1) 本钱迫近法
                                                                                                  1) 本钱迫近法道理


                                                                                                  本钱迫近法是以开拓土地所耗损的各项用度之和为依据,再加上必然的利润、
                                                                                                  利钱、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价值的估价要领。

                                                                                                  2) 本钱迫近法公式


                                                                                                  本钱迫近法的根基公式为:


                                                                                                  土地价值=土地取得费+土地开拓费+税费+利钱+投资利润+土地增值收益

                                                                                                  (2) 基准地价系数修处死
                                                                                                  1) 根基道理


                                                                                                  基准地价系数修处死是指操作城镇基准地价和基准地价系数批改表等评估成
                                                                                                  果,凭证更换原则,就影响待估宗地的地区身分和个体身分的影响水平,与基准
                                                                                                  地价批改系数声名表中的地区身分和个体身分指标前提较量,得出批改系数后进
                                                                                                  行批改,最后按照地价评估基准日和行使年限别离看待估宗地评估期日和行使年
                                                                                                  限举办批改,求得待估宗地在估价期日的价值。

                                                                                                  2) 根基公式


                                                                                                  计较公式为:
                                                                                                  宗地地价=合用的基准地价×K1×K2×K 3×K 4×(1+ΣK)
                                                                                                  式中:K1─期日批改系数
                                                                                                  K2─年期批改系数
                                                                                                  K3─开拓水平批改系数
                                                                                                  K4─容积率批改系数
                                                                                                  ΣK─影响地价各类身分批改系数之和

                                                                                                  5. 递延所得税资产


                                                                                                  递延所得税资产为企业对资产计提资产减值丧失暂且性差别所形成的递延所
                                                                                                  得税资产,评估职员凭证其核实后的账面值来确定递延所得税资产的评估值。

                                                                                                  (三) 欠债


                                                                                                  核实各项欠债的现实债务人、欠债额,以评估基准日被评估单元现实必要承
                                                                                                  担的欠债项目及金额确定评估值。

                                                                                                  八、 评估措施实验进程和环境

                                                                                                  北京大正海地人资产评估有限公司接管常州海杰冶金机器制造有限公司的委
                                                                                                  托,对常州海杰冶金机器制造有限公司的股东所有权益举办评估,评估基准日经
                                                                                                  协商定于2014年2月28日。北京大正海地人资产评估有限公司于2014年3月22
                                                                                                  日制定评估打算并确定了评估方案,评估事变于2014年3月24日正式开始,2014


                                                                                                  年4月2日现场事变竣事,2014年5月20日出具正式陈诉。首要评估事变进程如
                                                                                                  下:

                                                                                                  (一) 评估前期筹备阶段
                                                                                                  1. 2014年3月22日,与委托方及被评估单元对本次评估的评估目标、评估
                                                                                                  范畴、评估基准日等评估基才干项协商同等,并与委托方签订《营业约定书》,制
                                                                                                  定评估事变打算。
                                                                                                  2. 共同被评估单元举办资产清查、填报《资产评估明细表》等事变。评估
                                                                                                  项目组职员进入现场对委估资产举办了起源相识,帮忙企业举办委估资产申报工
                                                                                                  作,网络资产评估所需文件资料。
                                                                                                  (二) 现场核实及评估阶段
                                                                                                  1. 听取委托方及被评估单元有关职员先容企业总体环境和委估资产的汗青
                                                                                                  及近况,相识企业的财政制度、策划状况、牢靠资产技能状态等环境;
                                                                                                  2. 对被评估单元提供的《资产评估明细表》与有关财政记录数据举办查对,
                                                                                                  对发明的题目协同被评估单元做出调解;
                                                                                                  3. 按照《资产评估明细表》,按资产评估准则的要求,对评估范畴内的各项
                                                                                                  资产举办了勘测、核实;
                                                                                                  4. 查阅网络委估资产的产权证明文件;
                                                                                                  5. 按照委估资产的现实状况和特点,确定种种资产的详细评估要领;
                                                                                                  6. 查阅并网络相干资产的技能资料及验收资料;通过市场调研和查询有关
                                                                                                  资料,网络价值资料;
                                                                                                  7. 对评估范畴内的资产及欠债,在核实的基本上做出起源评估测算。
                                                                                                  (三) 评估汇总阶段


                                                                                                  对种种资产评估的起源功效举办说明汇总,并举办全面考核,完成须要的调
                                                                                                  整、修改和完美。

                                                                                                  (四) 体例提交评估陈诉阶段


                                                                                                  撰写资产评估陈诉书,将评估陈诉初稿向委托方讲述和雷同,告竣一请安见
                                                                                                  后,按评估机构内部三级考核制度和措施对陈诉举办考核、修改、校正,最后出
                                                                                                  具正式资产评估陈诉书。


                                                                                                  九、 评估假设

                                                                                                  (一) 果真市场假设
                                                                                                  (二) 资产原地续用;
                                                                                                  (三) 产权主体变换假设;
                                                                                                  (四) 企业一连策划;
                                                                                                  (五) 方针公司地址地宏观政治、经济、社会情形不产生重大变革;
                                                                                                  (六) 汇率、利率、税负、通货膨胀、生齿、财富政策不产生重大变换;
                                                                                                  (七) 企业所遵循的现行法令、礼貌、政策和社会经济情形无重大变革
                                                                                                  (八) 企业所处行业及规模的市场、技能处于正常成长的状态,没有呈现重
                                                                                                  大的市场、技能突变气象;
                                                                                                  (九) 企业的首要策划资产可以或许获得有用行使,不会产生闲置等无效操作情
                                                                                                  况;
                                                                                                  (十) 企业人力资源、打点团队不产生重大变革,而且保持今朝的策划方法
                                                                                                  一连策划;
                                                                                                  (十一) 产生关联买卖营业,为公正的市场买卖营业价值;
                                                                                                  (十二) 假设公司将来将采纳的管帐政策和编写此份陈诉时所回收的管帐政
                                                                                                  策在重要方面根基同等。
                                                                                                  (十三) 委托方和相干当事方提供的资料真实、正当、完备;
                                                                                                  (十四) 无其他人力不行抗拒身分造成对企业策划的重大影响;


                                                                                                  评估职员按照资产评估的要求,认定这些假设条件前提在评估基准日时创立,
                                                                                                  当将来经济情形产生较大变革和条件前提改变时,评估职员将不包袱因为条件条
                                                                                                  件改变而推导出差异评估功效的责任。


                                                                                                  十、 评估结论

                                                                                                  本次评估回收资产基本法举办了评定估算。

                                                                                                  至评估基准日,常州海杰冶金机器制造有限公司的总资产账面值44,491.96万
                                                                                                  元,评估值45,665.75元,增值额1,173.79万元,增值率2.64%;欠债账面值27,385.54


                                                                                                  万元,评估值27,385.54万元;全部者权益(净资产)账面值17,106.42万元,评估值
                                                                                                  18,280.21万元,增值额1,173.79元,增值率6.86%。评估结论具体环境见评估明
                                                                                                  细表。
                                                                                                  常州海杰冶金机器制造有限公司资产评估功效汇总表
                                                                                                  金额单元:人民币万元

                                                                                                  项目

                                                                                                  账面代价

                                                                                                  评估代价

                                                                                                  增减值

                                                                                                  增值率%

                                                                                                  A

                                                                                                  B

                                                                                                  C =B-A

                                                                                                  D=C/B×100%

                                                                                                  活动资产

                                                                                                  1

                                                                                                  29,006.67

                                                                                                  28,920.05

                                                                                                  -86.62

                                                                                                  -0.30

                                                                                                  非活动资产

                                                                                                  2

                                                                                                  15,485.29

                                                                                                  16,745.70

                                                                                                  1,260.41

                                                                                                  8.14

                                                                                                  投资性房地产

                                                                                                  3

                                                                                                  653.98

                                                                                                  859.72

                                                                                                  205.74

                                                                                                  31.46

                                                                                                  牢靠资产

                                                                                                  4

                                                                                                  9,656.45

                                                                                                  10,607.39

                                                                                                  950.94

                                                                                                  9.85

                                                                                                  在建工程

                                                                                                  5

                                                                                                  2,776.85

                                                                                                  2,776.85

                                                                                                  -

                                                                                                  -

                                                                                                  无形资产

                                                                                                  6

                                                                                                  2,170.27

                                                                                                  2,274.00

                                                                                                  103.73

                                                                                                  4.78

                                                                                                  递延所得税资产

                                                                                                  7

                                                                                                  227.74

                                                                                                  227.74

                                                                                                  -

                                                                                                  -

                                                                                                  资产总计

                                                                                                  8

                                                                                                  44,491.96

                                                                                                  45,665.75

                                                                                                  1,173.79

                                                                                                  2.64

                                                                                                  活动欠债

                                                                                                  9

                                                                                                  27,354.64

                                                                                                  27,354.64

                                                                                                  -

                                                                                                  -

                                                                                                  非活动资产

                                                                                                  10

                                                                                                  30.90

                                                                                                  30.90

                                                                                                  -

                                                                                                  -

                                                                                                  欠债总计

                                                                                                  11

                                                                                                  27,385.54

                                                                                                  27,385.54

                                                                                                  -

                                                                                                  -

                                                                                                  净资产(股东所有权益)

                                                                                                  12

                                                                                                  17,106.42

                                                                                                  18,280.21

                                                                                                  1,173.79

                                                                                                  6.86



                                                                                                  十一、 出格事项声名

                                                                                                  (一) 权属资料不全面的气象


                                                                                                  1. 制止评估基准日,被评估单元共有4项衡宇尚未取得房地产权证,被评
                                                                                                  估单元已提供响应的报建手续和产权理睬,本次评估结论是在假定其产权完备的
                                                                                                  条件下作出的,亦未思量未来治理产权时必要付出的用度,衡宇的构筑面积及产
                                                                                                  权的最终确定该当以内地房地产打点部分通过测绘揭晓的产权证为准。无产权证
                                                                                                  的衡宇详细见下表:

                                                                                                  序号

                                                                                                  名称

                                                                                                  布局

                                                                                                  建成年代

                                                                                                  单元

                                                                                                  面积

                                                                                                  账面原值

                                                                                                  账面净值




                                                                                                  1

                                                                                                  门卫用房

                                                                                                  砖混

                                                                                                  2010-12-1

                                                                                                  m2

                                                                                                  178.29

                                                                                                  207,314.00

                                                                                                  199,107.80

                                                                                                  2

                                                                                                  东跨车间



                                                                                                  2007-10-1

                                                                                                  m2

                                                                                                  4,968.00

                                                                                                  1,393,866.00

                                                                                                  1,327,657.32

                                                                                                  3

                                                                                                  配电间

                                                                                                  砖混

                                                                                                  2007-10-1

                                                                                                  m2

                                                                                                  181.80

                                                                                                  240,000.00

                                                                                                  207,700.17

                                                                                                  4

                                                                                                  办公室(东南)

                                                                                                  砖混

                                                                                                  2007-10-1

                                                                                                  m2

                                                                                                  360.00

                                                                                                  162,000.00

                                                                                                  112,927.50



                                                                                                  2. 委估车辆中以下车辆行驶证载明车主名称为常州常冶华天冶金装备有限公
                                                                                                  司,被评估单元已对产权环境作出版面声名,权属现实归常州海杰冶金机器制造有限
                                                                                                  公司全部,尚未治理车主改观过户手续。本次评估结论是在假定以上车辆产权完备的
                                                                                                  条件下作出的,未思量未来治理产权改观时必要付出的用度。

                                                                                                  序号

                                                                                                  车辆牌号

                                                                                                  车辆名称及规格
                                                                                                  型号

                                                                                                  出产厂家

                                                                                                  计量
                                                                                                  单元

                                                                                                  数目

                                                                                                  购买日期

                                                                                                  启用日期

                                                                                                  证载所
                                                                                                  有人

                                                                                                  1

                                                                                                  苏D-45657标
                                                                                                  致汽车

                                                                                                  春风标致
                                                                                                  DC7164C-307

                                                                                                  春风汽车



                                                                                                  1

                                                                                                  2006-7-30

                                                                                                  2006-7-30

                                                                                                  华天冶金

                                                                                                  2

                                                                                                  苏D-21956别
                                                                                                  克汽车

                                                                                                  别克SGM7240GL

                                                                                                  上海通用



                                                                                                  1

                                                                                                  2006-1-30

                                                                                                  2006-1-30

                                                                                                  华天冶金

                                                                                                  3

                                                                                                  苏D-51750速
                                                                                                  腾汽车

                                                                                                  速腾FV7166AT

                                                                                                  上海公共



                                                                                                  1

                                                                                                  2007-2-15

                                                                                                  2007-2-15

                                                                                                  华天冶金

                                                                                                  4

                                                                                                  苏D-55073标
                                                                                                  致汽车

                                                                                                  标致DC7204C-307

                                                                                                  春风标致



                                                                                                  1

                                                                                                  2007-4-15

                                                                                                  2007-4-15

                                                                                                  华天冶金

                                                                                                  5

                                                                                                  苏D-55693大
                                                                                                  众汽车

                                                                                                  公共宝来FV7162FAT

                                                                                                  上海公共



                                                                                                  1

                                                                                                  2007-6-23

                                                                                                  2007-6-23

                                                                                                  华天冶金

                                                                                                  6

                                                                                                  苏D-45338桑
                                                                                                  坦纳汽车

                                                                                                  桑塔纳
                                                                                                  3000SVW7182CQ

                                                                                                  上海公共



                                                                                                  1

                                                                                                  2006-4-18

                                                                                                  2006-4-18

                                                                                                  华天冶金



                                                                                                  3.截至评估基准日被评估单元拥有的两宗土地尚有9,048,900.00元出让金未
                                                                                                  缴纳。本次评估结论是在假定该土地行使权产权完备的条件下作出的。
                                                                                                  4.关于资产抵押、质押、包管环境
                                                                                                  截至评估基准日,编号为常房权证字第00487436号的衡宇全部权证已配置抵
                                                                                                  押,抵押权工钱江苏银行股份有限公司常州分行,抵押金额为2,731.00万元,抵押期
                                                                                                  限为2011年4月15日至2014年4月14日。
                                                                                                  制止评估基准日,纳入评估范畴的房产与牢靠资产中商品房1112房间均已抵

                                                                                                  押,抵押权工钱江苏银行股份有限公司常州分行,抵押金额796.40万元,抵押限期2013
                                                                                                  年12月17日至2016年12月16日。


                                                                                                  制止评估基准日,待估宗地已所有抵押,编号为常国用(2009)第0341361号国
                                                                                                  有土地行使权已抵押于中信银行股份有限公司常州分行,抵押金额2,500.00万元,抵
                                                                                                  押限期为2013年10月23日至2016年10月23日;编号为常国用(2008)第0281736
                                                                                                  号国有土地行使权已抵押于江苏银行股份有限公司常州分行,抵押金额1,727.00万
                                                                                                  元,抵押限期为2011年6月23日至2014年6月22日。

                                                                                                  (二) 评估措施受到限定的气象
                                                                                                  1. 评估师未对各类装备在评估基准日时的技能参数和机能做技能检测,而
                                                                                                  是在假定被评估单元提供的有关技能资料和运行记录真实有用的条件下和在未借
                                                                                                  助任何检测仪器的前提下,通过实地勘测作出的判定。
                                                                                                  2. 评估师未对各类建、修建物的潜伏工程及内部布局(非肉眼所能调查的部
                                                                                                  分)做技能检测,而是在假定被评估单元提供的有关工程资料是真实有用的条件下,
                                                                                                  通过实地勘测作出的判定。
                                                                                                  (三) 评估基准日后重大事项


                                                                                                  评估师做了尽职观测,未发明从评估基准日至评估陈诉日时代对评估结论可
                                                                                                  能发生影响的重大事项。在评估基准日后、评估结论行使有用期之内,假如资产
                                                                                                  数目及作价尺度产生变革时,应按以下原则处理赏罚:

                                                                                                  1. 当资产数目产生变革时,应按照原评估要领对资产额举办响应调解;
                                                                                                  2. 当资产价值尺度产生变革时并对资产评估代价发生明明影响时,委托方
                                                                                                  应实时礼聘有资格的评估机构从头确定评估值;
                                                                                                  3. 对评估基准日后资产数目、价值尺度的变革,委托方在资产现实作价时
                                                                                                  应给以充实思量,并举办响应调解。
                                                                                                  (四) 对企业存在的也许影响资产评估值的瑕疵事项,在委托时未作非凡说
                                                                                                  明而评估职员已推行评估措施仍无法获悉的环境下,评估机构及评估职员不包袱
                                                                                                  相干责任。


                                                                                                  上述出格事项,评估师提请陈诉行使者留意。

                                                                                                  十二、 评估陈诉行使限定声名

                                                                                                  (一) 本评估陈诉仅用于评估陈诉载明的评估目标和用途,不能用于其他目



                                                                                                  的和用途。因行使不妥造成的效果与具名资产评估师及其地址评估机构无关;
                                                                                                  (二) 本评估陈诉仅由北京大正海地人资产评估有限公司与委托方签订的
                                                                                                  资产评估营业约定书中约定的评估陈诉行使者和国度法令、礼貌划定的陈诉行使
                                                                                                  者行使;
                                                                                                  (三) 未征得评估机构赞成,评估陈诉的所有可能部门内容不得被摘抄、引
                                                                                                  用可能披露于果真媒体;
                                                                                                  (四) 自评估基准日起,市场前提或资产状况未产生重大变革时,本评估报
                                                                                                  告的评估结论行使有用期自评估基准日起一年,即从资产评估基准日2014年2月
                                                                                                  28日起至2015年2月27日止;
                                                                                                  (五) 当政策调解对评估结论发生重大影响时,该当从头确定评估基准日进
                                                                                                  行评估。




                                                                                                  十三、 评估陈诉日

                                                                                                  本评估陈诉日为2014年5月20日。
                                                                                                  北京大正海地人资产评估有限公司
                                                                                                  法定代表人:
                                                                                                  注册资产评估师:
                                                                                                  二〇一四年五月二十日









                                                                                                    中财网

                                                                                                  作者:太阳城网